Недооценка
первостепенной важности проектных работ при сооружении загородного дома —
ахиллесова пята отечественных застройщиков. Проблемам комплексного
проектирования коттеджей, учету всех технологических и эстетических аспектов
при разработке технической документации
посвящена эта статья.
АРГУМЕНТЫ ЗА И
ПРОТИВ
Большинство частных застройщиков стараются
не тратить деньги на проектирование загородного дома. Непреодолимое
желание наступить
на собственные грабли довлеет над нашими людьми, утерявшими за годы
советской
власти исторический опыт массового частного домостроения. Кому-то
повезло найти
«грабли» поменьше и относительно успешно завершить процесс. Но кто-то не
смог вовремя
определить сроки и бюджет, справиться с текучкой проблем, и «грабли»
оказались
значительно больше — нередко в два-три этажа, а сделаны они часто из
кирпича и
бетона. Имя этим ошибкам — недострой. Возведение жилища требует
пристального
внимания, которое заключается не столько в выборе планировок, дизайна и
иных радующих
взгляд вещей, сколько в скрупулезном продумывании деталей, кажущихся
неопытному
застройщику мелочами. Разработка конструкции здания, выбор оборудования,
согласование работ разных специалистов — всем этим надо заниматься
постоянно! Лишних
забот удастся избежать, если доверить
часть дела профессионалам и выполнить подробный проект дома.
К сожалению, следуя принципу минимизации
стоимости, многим трудно заставить себя отдать деньги не за бетон или
кирпич, а
за некий «воздух», который нельзя увидеть сию же секунду.
Застройщик-новичок,
как правило, не желает платить за толстую стопку бумаги, испачканной
линиями и цифрами и считает проект коттеджа лишней тратой. Поэтому в
России так
часто возводят даже большие дома, в лучшем случае основываясь на нескольких листочках с поэтажными планами и фасадами,
которые даром можно найти в каталогах готовых проектов иногда
называемыми как
каталог типовых проектов коттеджей. Однако на самом деле у этих изданий одна цель: предложить купить проект дома,
который уже кто-то использовал до вас — так называемый «проект дома
повторного
применения». Каталоги проектов коттеджей лишь показывают
потенциальному покупателю примерный внешний вид будущего дома, но
построить
качественное жилище, следуя таким рисункам, нельзя.
Необходимо приобрести полный рабочий проект
дома. Скажу прямо: лично я не возьмусь даже за дачную беседку, не имея
обстоятельного
проекта. Он не обязательно должен быть напечатан на крупноформатном
принтере — подойдут
сделанные от руки чертежи. Ведь главное —
не внешняя форма, а профессиональное содержание.
В № 8 за 2009 год нашего журнала
опубликована статья «Спустя три года», в которой один владелец делился
опытом масштабной
реконструкции. Его дом ремонтировался немного хаотично — не сделали
комплексный
проект дома, который бы учел все этапы. Нельзя сказать, что собственник
поскупился заплатить за услуги специалистов, — он просто не знал о
подводных
камнях и потому не смог оценить ситуацию. В итоге получился набор слабо
связанных планов: архитектурный проект, дизайнерский, отопление,
электрика,
ландшафт, вентиляция, сигнализация… На деле это вызвало немало ошибок и
лишних
затрат, в том числе времени. Сегодня хозяин задумывается о возведении
еще
одного коттеджа, на этот раз с нуля. Успешно преодолев первую серьезную
стройку, он осознал важность и полезность скрупулезного проектирования. И
теперь готов ждать, сколько потребуется, чтобы приступить к сооружению,
только
имея на руках бумаги со всеми разделами, в том числе и с продуманным
дизайном
интерьеров. Он неспешно работает с архитектором и другими специалистами.
И,
конечно, постарается учесть знания, накопленные при реконструкции и
эксплуатации своего загородного дома.
Практика показывает, что основными
заказчиками рабочих проектов частного дома являются мужчины с высшим
техническим образованием. Как правило, они трудятся в компании, бизнес
которой
невозможен без обширного документооборота, сложных договоров с
партнерами. И
главное, в подавляющем большинстве случаев такой человек ранее уже
занимался серьезным
строительством. В то время как женщины обычно сосредоточены на дизайне,
упуская
из виду техническую сторону в угоду
цвету штор. Работая строительным экспертом, я постепенно почувствовал,
что гораздо проще общаться с опытным заказчиком.
Он никуда не торопится, тщательно вникает во все вопросы, уделяет
внимание технологии и оборудованию
дома, а не только внешнему виду. Но иногда встречаются исключения. Так, в
декабре 2009 года ко мне обратился совладелец компании, торгующей
отопительными
системами. Он хорошо осознавал необходимость проектирования, так как его
фирма
оказывает услуги по устройству отопления. За индивидуальным проектом
будущего
дома он обратился в архитектурное бюро. Но, заметив несколько
подозрительных
мест, не поленился заказать дополнительную экспертизу проекта дома. Она выявила в представленных материалах ужасающее количество
грубых ошибок — не слишком хороший подарок к Новому году! Несмотря на
значительную
сумму вложенных денег, возвести здание по имеющемуся комплекту
документов
оказалось невозможно. Были перепутаны различные технологии
строительства, не
учтены требования к утеплению, в некоторых местах допущены банальные
погрешности
в размерах… При изучении этих чертежей у
меня сложилось твердое убеждение, что за счет излишне мощного фундамента
и
неразумно толстых стен стоимость коробки будет завышена в полтора-два
раза по
сравнению со стандартным вариантом, удовлетворяющим всем нормам.
Вот только два примера из практики.
Первый свидетельствует в пользу затрат на бумажную подготовку, второй
заставляет хорошо задуматься. На консультациях часто приходится
разъяснять
клиентам секреты мастерства. Нередко видишь, как вытягиваются лица у
заказчиков,
когда они слышат, что необходимо заплатить архитектору сотни тысяч
рублей. Иной
раз вытягивается уже мое лицо, когда узнаю, что потрачены 150–200 тыс.
долларов, а полного пакета
чертежей до сих пор нет. Попробуем разобраться в этапах проектирования и
оценить средние затраты на такую работу.