РЕМОНТ КВАРТИРЫ и ДОМА. Это достаточно длительный и беспокойный процесс, предполагающий выбор вида ремонта, стиля обновления, материалов, исполнителей. В первую очередь определяются с видом ремонта. Их несколько, хотя на практике деление оказывается скорее условным.

Косметический ремонт — самый простой и недорогой. Обычно он включает лишь отделочные работы и не затрагивает ни строительные конструкции, ни основные инженерные сети. Это, как правило, демонтаж старой отделки потолков и стен, минимальное (частичное) их выравнивание штукатуркой и шпатлевкой и новая отделка: покраска, оклеивание обоями, отделка современными декоративными материалами, укладка кафельной плитки и т. д. Делая косметику, часто меняют и все электроустановочные изделия — выключатели и розетки. Для косметического ремонта не нужны никакие разрешительные документы.

Переустройство

Более сложный, основательный, улучшенный ремонт часто называют реконструкцией, но в строительной и юридической документации принят более точный термин — переустройство. Его главный отличительный признак — перепланировка и переоборудование помещений. Если даже таких нововведений минимум, например, всего лишь поменяли расположение дверей в устроенном при строительстве дома стенном шкафу или установили новый унитаз с поворотом относительно прежнего на 90˚, то все равно это уже считается переустройством. Важно, что перед началом таких работ просто необходимо собрать целый пакет документов — от полного проекта, утвержденного во многих инстанциях, до технического заключения проектного института, согласия соседей и, желательно, страхования ремонта. После завершения работ необходимо получить новый план переустроенной и переоборудованной квартиры, который точно соответствовал бы всем воплощенным замыслам и, конечно, изначально утвержденному проекту. (Заметим, что если переустройство сделано самовольно, без разрешительных документов и утвержденного проекта, то задним числом узаконить такую перепланировку и привести ее вид в соответствие с планом БТИ будет значительно сложнее, дороже, а иногда и невозможно.) Случается, что ликвидность подобной квартиры сводится к нулю — ее могут признать аварийной и опечатать.

Объем работ

Частичная или полная перепланировка включает слом ненесущих стен (их называют перегородками) и возведение новых. Если нужно и разрешено, то и в несущих стенах создают новые проемы, а старые закладывают. Стены и потолки выравнивают полностью. Для смены напольных покрытий счищают все старые слои вплоть до бетонной плиты перекрытия, включая старую (как правило, разрушенную) цементно-песчаную стяжку, и укладывают новую, качественно выравнивая пол и подготавливая сложное многослойное основание для нового покрытия. На данном этапе существенно сэкономить время и нервы помогут быстрые цементы Ardex, полы из которых готовы к нагрузкам уже через день-два.   Полностью меняют, а чаще прокладывают заново, по новому плану все инженерные сети:  электрику, сантехнику, вентиляцию и кондиционирование. Меняют оборудование, световые и электрические приборы, устанавливают новые двери и окна, занимаются остеклением, утеплением балконов и лоджий, устройством сложных потолочных конструкций и украшений, монтируют сантехнические коммуникации и оборудование, системы вентиляции и кондиционирования, укладывают напольные покрытия и т. п.

Цена и качество

Ремонт такого уровня обычно подразделяется на классы качества: так называемый базовый (с соблюдением принятых строительных норм качества) и повышенного качества — в прошлое десятилетие  его называли «евростандарт». Разумеется, расценки на работы в этих случаях различаются. Переустройство такого уровня  включает все позиции общего ремонта, но отличается особенно точным, геометрически безупречным выравниванием плоскостей полов, стен, потолков, откосов, всех углов (строго под 90˚). В этом случае используют и более дорогие, качественные и красивые отделочные материалы и оборудование от престижных фирм-производителей.

Перед ремонтом бывает полезно провести комплексное экологическое обследование помещения: замерить радиацию, шум, вибрацию, уровень электромагнитного поля, содержание фенола, формальдегида, тяжелых металлов, асбеста и проч., длительное воздействие которых может вызвать серьезные заболевания и нанести непоправимый вред здоровью. В результате измерений устанавливается степень загрязнения квартиры и намечаются меры по его устранению. Проводит такие работы, объективно оценивая состояние квартиры, городская СЭС. В дальнейшем при проведении ремонтных работ необходимо использовать строительные материалы, имеющие сертификаты, подтверждающие их абсолютную безвредность.

Технология ремонта

После разработки и утверждения проекта, получения всех разрешительных и предписывающих документов квартиру готовят к строительным работам, демонтируя подлежащие замене старые конструкции и покрытия поверхностей, начиная с пола и кончая потолком. Перед проведением ремонтных работ следует осмотреть и оценить состояние потолков и стен квартир нижнего этажа, иначе можно оказаться в неприятной ситуации, когда соседи снизу предъявят претензии о трещинах и подтеках в своей квартире, обоснованность которых вы не сможете опровергнуть. По окончании осмотра нужно составить акт, подписанный обеими сторонами. Также целесообразно переговорить с хозяевами квартир, находящихся на одной с вами лестничной клетке, выше и ниже этажами, получить от них письменное согласие на проведение ремонтных работ. Такой документ предотвратит конфликты по поводу времени проведения шумных работ, а также чистоты на лестничных площадках.

После этого, по мере необходимости, доставляют строительные материалы, чтобы лишний материал не мешал проведению ремонта. Следующим этапом является возведение перегородок, создание проемов, укладывание напольной стяжки и создание напольной гидроизоляции. Вслед за этим или одновременно начинают штрабить стены и прокладывать в штрабах электрические сети. На этом же этапе протягивают и трубопроводы водоснабжения, канализации и отопления.

Затем обычно устанавливают сами радиаторы отопления, новые окна и металлическую входную дверь. Тогда же монтируют и коробки межкомнатных дверей, но сами дверные полотна, проверив правильность установки, снимают до полного завершения ремонта. Вслед за этим штукатурят стены, откосы и потолки. Когда поверхности стен и потолков прошпаклеваны, выровнены штукатурками, начисто зашкурены и высушены, когда закончены пыльные и мокрые процессы, приступают к финишным отделочным работам по покраске потолков и стен, наклеивают обои, крепят подвесные и натяжные потолки, укладывают плитку. На завершающем этапе укладывают напольное покрытие — паркет, линолеум, ковролин, устанавливают плинтусы, навешивают двери, ставят сантехнические приборы; монтируют осветительные приборы, розетки и выключатели. На заключительном этапе вывозят оставшийся строительный мусор, а помещения убирают.

Устройство перегородок

Требования к жилищу со временем могут меняться, и даже если делается ремонт в квартире, которая давно обжита, может появиться необходимость разделения пространства. Тогда вспоминают о перегородках. Внутренние стены могут оказаться несущими, тогда с их положением нужно смириться, а вот межкомнатные перегородки можно ставить, соблюдая регламенты СНиПов. Перегородки могут быть стационарными и трансформирующимися, используемыми для временного разделения (или объединения) помещений: например, гостиной и столовой, кухни и комнаты, кухни и коридора и т. п. Стационарные перегородки разделяют пространство на помещения различной функциональности, чаще всего заменяя собою стену. Их можно устанавливать непосредственно на плиты перекрытия в любом месте и в любом направлении, поэтому они должны отвечать ряду требований: быть легкими и одновременно прочными, устойчивыми к механическим воздействиям, иметь хорошую звукоизоляцию и небольшую толщину, а также соответствовать требованиям пожарной безопасности. Для устройства межкомнатных перегородок используют эффективный (пористый или пустотелый) кирпич, стеклоблоки, гипсобетон, ячеистый бетон, плиты ДВП и ДСП, столярные плиты — ламинированные либо облицованные шпоном ценных пород древесины, окленные пленками или окрашенные.

Тёплые, лёгкие, прочные

В последнее время появились комплексные системы перегородок. Наиболее популярная система — гипсокартонные листы (ГКЛ) «Кнауф» на специальном металлическом каркасе (система «Кнауф»). Гипсокартонные перегородки по  этой системе очень технологичны и просты в сборке, относительно дешевы. Монтируют их во время отделочных работ и до устройства чистого пола. После разметки к потолку и полу крепят горизонтальные направляющие профили будущего каркаса, а к ним стоечные профили на расстоянии 60 см друг от друга. Для улучшения звукоизоляции каркас устанавливают на полиуретановую или прорезиненную ленту. При необходимости внутри каркаса монтируют слаботочную и электрическую проводку. Затем с одной стороны крепят ГКЛ, между стойками укладывают минераловатные или стекловатные изделия, с другой стороны каркас также закрывают гипсокартонными листами. Специально для повышения звукоизоляции межкомнатных перегородок компания «КНАУФ ИНСУЛЕЙШН» предлагает стекловолокнистые изоляционные материалы.

Перегородки-купе

Мобильные (раздвижные) межкомнатные перегородки — это, скорее, ширмы, позволяющие отделить рабочий кабинет, гардеробную, увеличить кухню за счет комнаты или коридора, разделить большую комнату и проч. Они состоят из движущихся полотен, перекрывающих проем. Раздвижные перегородки могут быть на роликовом подвесе или роликовой опоре. В конструкции с роликовым подвесом полотна удерживаются на направляющем верхнем рельсе, по которому и перемещаются. В этом случае целостность напольного покрытия не нарушается, так как между полом и полотном остается небольшой (порядка сантиметра) зазор. Однако так как полотно висит свободно, то оно при движении немного раскачивается, что несколько неудобно. В конструкции с роликовой опорой полотно движется по направляющему напольному рельсу и удерживается в вертикальном положении верхней направляющей. Таким образом, полотно закреплено по верхней и нижней кромкам и при движении не раскачивается. Уязвимое место этой конструкции — нижний опорный рельс, слегка выступающий над полом; мелкий мусор попадает между нижним пазом двери и рельсом и мешает ее движению.

В зависимости от ширины проема мобильные перегородки состоят из одной или нескольких полотен, укрепленных на рамы. Материал рам самый разный — алюминий (простой, окрашенный либо шпонированный); дерево (натуральное или окрашенное); MDF, покрытая шпоном. Главную роль в эстетике перегородок играет декоративное заполнение из прозрачного или матового пластика, МДФ, массива дерева и, наконец, стекла (акрилового, бесцветного, матового, цветного, узорчатого, орнаментированного, витражного) и проч. Следует учитывать, что мобильные межкомнатные перегородки изготавливаются фирмами на заказ точно под размер конкретного проема после тщательных обмеров. Срок выполнения готового изделия от нескольких дней до нескольких месяцев.

Монтажная пена

При установке новых дверных коробок, оконных рам, подоконников, труб и других конструкций из дерева, металла, пластика между ними и стеной предусматриваются технологические зазоры, необходимые для удобства монтажа. В ходе сантехнических и электротехнических работ появляется необходимость в дополнительной фиксации водопроводных и отопительных труб, заполнении швов, трещин и полостей в стенах и потолках. Эти зазоры, швы и полости заполняют цементно-песчаным или гипсовым раствором, паклей, но чаще всего распыляемой из баллонов монтажной полиуретановой пеной. Находящийся в сжатом состоянии состав, выходя из баллона, вспенивается и довольно быстро под воздействием влаги воздуха застывает, превращаясь в относительно твердую пену с закрытой пористой структурой. Монтажная пена является отличным тепло-, звукоизоляционным и одновременно герметизирующим материалом. Температуростойкость затвердевшей пены от –50 до +90 ˚С. В зависимости от температуры поверхности, на которую наносят пену, различают летнюю, зимнюю или всесезонную. Зимнюю пену можно наносить при минусе, однако при проведении ремонтных работ в квартирах обычно температура все-таки плюсовая, и в использовании зимней пены необходимости нет. Следует отметить, что выход пены зависит от температуры окружающего воздуха и уменьшается с ее понижением. Чтобы увеличить выход и ускорить застывание пены, поверхность рекомендуют смачивать водой. Монтажные пены условно делят на профессиональные и полупрофессиональные. К профессиональным относят те, которые подают в место укладки с помощью специального инструмента — монтажного пистолета с курком-дозатором, надеваемым на баллон. Для удобства работы в труднодоступных местах монтажный пистолет снабжен длинным металлическим стволом и эргономичной рукояткой. Полупрофессиональные монтажные пены используют при небольших объемах и наносят с помощью надеваемого на клапан баллона адаптера (пластмассовой трубочки с рычажком), прилагаемого к баллону.

Штукатурки, шпатлёвки, грунты

Чтобы краска или обои ровно и красиво, без бугров и неровностей легли на стены, их нужно хорошо подготовить. Гипсокартонные перегородки выравнивать не нужно, они нуждаются только в легкой шпатлевке швов и грунтовке. А вот бетонные, кирпичные и аналогичные им стены выравнивать необходимо. Готовые к финишному покрытию стены должны быть сухими, чистыми, ровными, слегка шероховатыми, с хорошей впитывающей способностью и с химически нейтральной поверхностью. Под любой последующий слой наносят грунтовку; например, сначала на бетонную поверхность, затем на штукатурку и, наконец, под покраску. Грунт улучшает сцепление между слоями настенного пирога.

Для штукатурных и шпатлевочных работ отечественный рынок строительных материалов предлагает как сухие строительные смеси, которые нужно затворять водой, так и готовые жидкие — они продаются в герметичных пластиковых ведрах. Перед употреблением готовые составы нужно только размешать.

При выборе выравнивающих составов необходимо учитывать совместимость материалов. Многие фирмы выпускают целые системы взаимно совместимых отделочных материалов, включающих комплекс грунтовочных, промежуточных выравнивающих и заключительных финишных составов, позволяющих решать многофункциональные задачи. Продукция группы компаний «КНАУФ», MAPEI  и др. позволяет провести полную декоративную отделку, начиная практически с абсолютно голых стен.

 Для выравнивания стен (кирпичных, из ячеистого бетона и др.), а также косметического ремонта поврежденных оштукатуренных поверхностей применяют штукатурные составы на цементной или гипсовой основе. Для ремонта в жилом помещении рекомендуют гипсовые составы, ведь по сравнению с цементными они позволяют создать более качественное основание, которое в определенных случаях можно использовать даже без дальнейшего шпатлевания. Основные отличия большинства шпатлевок в белизне и ровности получаемой поверхности. Под окраску нужно получить поверхность максимально белую и ровную, чтобы никакие пятна не просвечивали сквозь слои краски. Для мастеров-отделочников важным является время затвердевания штукатурных растворов. Чем оно больше, тем у мастера больше времени на качественное выравнивание. Вместе с тем, чем это время меньше, тем меньше и технологический перерыв, тем быстрее можно начинать следующую операцию, поэтому выбор смеси и успех всей работы связан с уровнем квалификации мастера и с тем, каким раствором он привык работать.

С другой стороны, крайне важно для ритмичности ремонтных работ и время просыхания штукатурных растворов. И тут не все зависит от качества исходного материала. Заметную роль играет влажность в помещении и влажность покрываемой основы. Штукатурки даже самых известных брендов могут сохнуть (при толщине около 15 мм) больше недели. А такой временной интервал негативно влияет на темпы и последовательность квартирного ремонта.

Отделка стен

Ее можно вести разными способами: красить или покрывать декоративными штукатурками, оклеивать обоями, облицовывать искусственным и натуральным камнем, обивать тканями, отделывать деревом, а также панелями HДM или гипсокартоном под обои, покраску, декоративную штукатурку. Под этой облицовкой между ячейками каркаса можно укладывать дополнительную тепло- и звукоизоляцию, проводить коммуникации. При этом исходное состояние поверхности практически не имеет значения — стена оказывается скрытой под ровной поверхностью панелей. Декоративные панели HДM имеют множество цветов и фактур, а комплектующие детали — цокольные доски, обрамляющие профили — позволяют найти оригинальные дизайнерские решения.

Устройство потолков

Самые простая, дешевая и давно используемая отделка потолков — наклеивание плиток и панелей из пенополистирола, легких и удобных в монтаже. Плиты могут быть рельефными, имитировать лепнину, резьбу, различные породы дерева или текстуру камня, ткань и т. п. Для кухонных потолков есть плиты с защитной пленкой.

Получили распространение подвесные потолки (реечные, плиточные, стеклянные, пластиковые, из цветного оргстекла), подшивные из гипсокартона, эластичные натяжные/   Их монтаж несложен и не занимает много времени. Потолки таких типов легко скрывают дефекты базового потолочного перекрытия — неровности, потеки, трещины. Особенно часто их устраивают в тех случаях, когда в квартирах предусмотрена система автономной вентиляции и кондиционирования, включающая металлические и пластиковые рукава, короба и другие детали. Подвесной, подшивной и натяжной потолок можно легко разобрать, обеспечивая доступ к оборудованию в случае его ремонта или профилактики.

Модули для подвесных потолков производят также из натуральной древесины, ДВП, МДФ и других материалов. С помощью подвесных элементов создают объемные ступенчатые конструкции, зрительно увеличивающие помещение. Между базовой и подвесной плоскостями можно разместить звукоизоляционный материал, что повысит комфортность.

При таких потолках значительно упрощается и монтаж светильников. С  ними можно сочетать не только традиционные люстры, плафоны или точечные светильники, но и системы освещения на основе токовых шин и люминесцентных ламп, неонового света. Возможна даже имитация переливающегося ночного звездного неба.

Многоуровневые конструкции подвесных потолков для жилых помещений чаще всего устраивают из гипсокартонных листов. Они позволяют создавать сложные оригинальные криволинейные поверхности с фигурными выступами. Реечные потолки составляют из тонких металлических, покрытых двумя слоями лака, разнообразных по форме и цвету реек, способных принимать арочные, многоплоскостные и прочие формы. Их применяют в помещениях разного назначения и интерьерных стилей, но особенно хороши они там, где повышенная влажность: например, в ванных комнатах, кухнях и др.

В качестве полотна для натяжных потолков используют мягкую пленку ПВХ различных цветов и фактуры, пропитанную полиуретаном полиэфирную ткань, которые при натяжении принимают вид ровного, твердого потолка. Натяжные потолки легко демонтировать, если нужно провести дополнительные работы, а повторный монтаж не влияет на его качество. Такой потолок можно мыть мягкой тряпкой с моющими средствами. Технология устройства натяжного потолка заключается в изготовлении потолочного покрытия, прикреплении к стенам пластикового каркаса, фиксировании пленки по углам специальными клипсами. При этом для размягчения пленки воздух в помещении нагревают до 50–70 ˚С с помощью тепловой пушки. Остывая, пленка натягивается и принимает желаемую форму.

Электромонтажные работы

Независимо от того, какой ремонт вы затеваете, побеспокойтесь об электропроводке и электроустановочных изделиях. Узнайте, достаточна ли установочная (разрешительная) мощность на вашу квартиру или необходимо вести дополнительный кабель. Посчитайте необходимое число розеток и выключателей, посмотрите, удовлетворяют ли вас места их подключения и дизайн изделий.

Большинство электротехнических устройств, использующихся для сухих комнатных помещений, имеют степень защиты IP 20. В этом коде первая цифра обозначает уровень защиты от проникновения твердых частиц и пыли, а вторая — от влаги. Чем больше в маркировке цифра, тем выше степень защиты. Наличие цифры «0» показывает на отсутствие защиты. А для ванных комнат рекомендуется электроустановочное оборудование с маркировкой IP 44. Обычно в квартирах с бетонными или кирпичными стенами делают скрытую электропроводку с утопленными в стену проводами,  встроенными выключателями и розетками с заглубленной электротехнической частью. Такая проводка предполагает выполнение трудоемкого штробления кирпичных и железобетонных стен. Для тех, кто предпочитает избежать этих шумных и грязных работ, компания «ШНЕЙДЕР ЭЛЕКТРИК» предлагает специальные плинтусные системы. В них найдется место для всех типов электрокабелей и «слаботочки».

Используемые российскими потребителями электроприборы, как правило, произведены в разных странах. Для их включения нужны трехконтактные розетки под вилки с диаметром штырьков 3,0–4,5 мм. Есть розетки с вариатором — встроенным стабилизатором, защищающим электроприборы от скачков напряжения, близкого грозового разряда и т. п. Обратите внимание на розетки с поднимающимися или поворачивающимися защитными шторками. Это особенно важно, если в семье дети. Существенно повышают комфортность использования электросети дополнительные устройства — таймер, отключающий электричество через заданный промежуток времени, устройство защитного отключения, система улавливания утечки тока, светящиеся индикаторы, показывающие, есть подача тока или нет. Для подключения телевизора, компьютера и т. д. также выпускают специализированные электроустановочные изделия. Самый распространенный тип выключателей — механический клавишный; реже применяются кнопочные: одно нажатие — включение, второе — выключение. Для удобства некоторые выключатели оснащают подсветкой, поэтому его можно найти в темноте.