Экспертиза инженерных систем загородного дома. Журнал «СОВРЕМЕННЫЙ DOM» регулярно знакомит читателей с опытом нашего постоянного автора Владимира Черномашенцева, эксперта по строительству проектов домов. В прошлом году мы рассказали о нескольких объектах со сложной судьбой. Сегодня   поговорим о ситуации, которая складывается достаточно часто. Представьте, что вы покупаете недострой…

ПРЕВРАЩЕНИЕ НЕДОСТРОЯ В ДОМ ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ

Продать недостроенную коробку за хорошие деньги непросто. Рынок переполнен предложениями (правда, идеальных вариантов вы все равно не найдете). Покупатели шарахаются от домов с пустыми глазницами окон и недоделанной крышей как черт от ладана. Поэтому застройщику разумно довести дом до состояния под чистовую отделку, и обычно такой метод хорошо действует. Многим кажется, что остается лишь маленький шаг до новоселья — определиться с цветом стен и керамической плиткой для санузлов. Ведь большинство людей все еще выбирают проект дом своей мечты, как в 90-е годы, — сердцем, а не разумом.

Следует учесть, что даже опытные строители, которых все чаще приглашают для осмотра приглянувшегося объекта, не всегда обладают достаточно широкой подготовкой, чтобы оценить здание в комплексе. Представим, что конструкция не имеет серьезных проблем и дом построен на твердую тройку или даже четверку («круглых отличников» вы не найдете — мое глубокое убеждение). Однако фундамент, стены и крыша — это только коробка, в которой невозможно жить без инженерных коммуникаций. Будет ли застройщик вкладывать серьезные средства и приобретать достойное оборудование, если стоит задача пустить пыль в глаза? Вряд ли… И на рабочих кадрах можно сэкономить, наняв самых дешевых «специалистов». Все равно 95 % покупателей не оценят по достоинству затраты и даже не подумают отличить, к примеру, китайскую металлополимерную трубу от немецкой, а поддельный кабель NYM от оригинального. Вот так люди становятся хозяевами недвижимости, требующей масштабной реконструкции инженерных сетей, а следовательно, немалых затрат времени и денег. Если внимательно не изучить предлагаемый к продаже объект, дата новоселья может перенестись на несколько лет, а стоимость окажется в несколько раз выше планируемой.

Перечислю инженерные системы, необходимые в современном проекте дома: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение и освещение, слаботочные сети (телефон, телевидение и компьютерные сети). В качестве дополнительных опций выступают: принудительная система вентиляции, кондиционирование, система встроенного пылесоса, бассейн, видеонаблюдение и пожароохранная сигнализация и многое другое. Чтобы избежать незапланированных расходов после покупки недвижимости, изучим основные проблемы, которые подстерегают будущих владельцев.  

ЖИЗНЬ БЕЗ ТЕПЛА И ВОДЫ

Скоротечный осмотр дома обычно не позволяет дать верное заключение о качестве произведенного монтажа инженерных систем. Рассмотрим конкретный пример. Одной студеной зимой покупатель приобрел дом, в котором впоследствии был вынужден заменить всю систему отопления, начиная с котла и заканчивая последним радиатором. Как случилось? Ведь в морозы отопление должно работать, и, казалось бы, трудно не заметить холода в комнатах? Оказывается, можно! Несколько раз, заходя в осматриваемый дом на 20–30 минут прямо с мороза и не снимая куртки и обуви, человек недооценил, что для   нормальной жизни температура в 16–18 °С некомфортна. Кроме того, фирма-застройщик намеренно отключила «лишних» потребителей тепла, чтобы направить всю мощность котла на радиаторное отопление. А чтобы быстро понять по внешнему виду котла и установленных радиаторов, что они имеют заниженную мощность, требуется опыт.

Вот первый метод снижения затрат на отопление: покупаем менее мощное оборудование. В описываемом доме комнаты площадью 20 кв. м с большими окнами пытались обогреть радиаторами всего в 800 Вт. Слабый котел работал на пределе возможностей уже при легком морозе «за бортом», а 20–30 °С оказывались для него критичными, и температура в доме опускалась до 14–16 °С. Самое интересное, что на первый взгляд мощность котла могла показаться правильно выбранной. Все, кого ни спроси, помнят рекомендации продавцов радиаторов отопления: 100 Вт на каждый квадратный метр помещения. В таком случае принимают, что комната в 20 кв. м потребует установки радиатора тепловой мощностью в 2 000 Вт (или 2 кВт). А для дома общей площадью, к примеру, в 400 кв. м надо установить обогревательный котел в 40 кВт. К сожалению, такой простой расчет не всегда обеспечит теплую и комфортную жизнь. (В нашем доме котла мощностью 50 кВт точно не хватило.) Радиаторы также нельзя выбирать без учета особенностей конкретного помещения, к которым относят уровень теплоизоляции стен, высоту потолков (т. е. объем обогреваемого воздуха), площадь остекления. Реальные условия могут скорректировать требуемую мощность радиаторов отопления как в одну, так и в другую сторону.

Еще сложнее обстоит дело с номинальной мощностью котла. Проектировщик, подбирая оборудование для проекта загородного дома, должен учесть множество дополнительных параметров. К примеру, чем значительнее емкость водонагревателя, тем больше тепла он будет отбирать у системы отопления в момент приготовления горячей воды. К сожалению, вы сможете распознать эту проблему только в тот момент, когда кто-то из членов семьи отправится в душ, а вы почувствуете, как на глазах остывают радиаторы. Либо решите подключить дополнительные потребители тепла: «теплый пол», обогрев воздуха в системе принудительной вентиляции, подогрев воды в бассейне… Простой расчет по формуле «умножаем площадь дома на 0,1 кВт/м²» не годится. Казалось бы, что сложного учесть в проекте коттеджа все потребители тепла? Дело в том, что хорошие индивидуальные проекты домов стоят хороших денег. Вот вам еще один простой способ уменьшения затрат, когда дом строится не для себя, а на продажу. Дешевые проекты обычно делают методом аналогий, преобразуя старые наработки под новые объекты. А то и просто строят дом без проекта. И далеко не всегда такой метод экономии проходит безболезненно.

Следовательно, перед покупкой попросите владельца продемонстрировать все проекты, начиная с рабочего и заканчивая проектами инженерных систем. Если бумаг нет — очень плохо. Если проект имеется, желательно проверить его на наличие ошибок. Быть может, в силу своей профессии я привык излишне тщательно все проверять, но, поверьте, поводов для серьезных опасений достаточно. К примеру, за последний год я провел экспертизу нескольких проектов загородных домов, в том числе дорогих, индивидуальных, которые стоят несколько миллионов рублей. Мои клиенты после изучения десятка-другого страниц экспертного отчета приняли решение сделать все заново. Возможно, моя недоверчивость связана с тем, что на проверку обычно не попадают хорошие проекты; несут такие документы, к которым возникло подозрение. Так вот, если вы сомневаетесь в их качестве, могу вас расстроить: это первый показатель того, что пришло время тратить деньги по второму кругу.

Про низкий уровень профессионального мастерства я уже писал. Ситуация, когда сложная инженерная система собирается силами сезонных рабочих и без постоянного наблюдения со стороны квалифицированного специалиста, иногда приводит к очень странным техническим решениям. Вот только смеха они не вызывают.

Существует один важный фактор, учесть который непросто даже самому скрупулезному проектировщику. В России давление магистрального газа за городской чертой оставляет желать лучшего. В большие холода, то есть в пиковые моменты потребления газа, в некоторых населенных пунктах вместо нормы в 18 миллибар можно наблюдать давление 10–12, а то и 8 миллибар. Несоответствие оптимальному показателю я наблюдал достаточно часто. «Рекорд» был поставлен в моем собственном доме очень холодной зимой 2004–2005 года — 5 миллибар! Падение давления газа в магистрали значительно ограничивает реальную мощность котла. Простая физика: по газовой трубе заданного диаметра при имеющемся давлении проходит строго определенное количество газа, который сможет сгореть в топке котла. Меньше давления — меньше калорий. Возникает неприятный эффект: чем ощутимее потребность в тепле из-за морозов, тем больше газа начинает потреблять ваш поселок. И тем меньше тепла дает котел. Как быть в таком случае? Лучше всего проверить реальное давление газа в том месте, где вы покупаете недвижимость, и при необходимости выбрать котел повышенной мощности. Если проверить давление зимой невозможно, то следует опросить будущих соседей или применить ненаучные методы. Народная примета гласит, что в новых коттеджных поселках качество коммуникаций хорошее: давление газа и напряжение в сети обычно соответствуют нормам, так как количество объектов адекватно подведенным мощностям. А вот в местах старых и хаотичных застроек все плохо — домов подключили больше, чем могут обеспечить древние советские коммуникации.

Третий способ сэкономить на системе отопления — приобрести трубы заниженного диаметра. И какой бы солидной ни казалась труба внешне, следует учитывать внутренний проходной диаметр. Некоторые типы полимерных труб имеют достаточно толстые стенки, что приводит к серьезному снижению полезного сечения. В системе отопления использование тонких труб может привести к тому, что требуемое количество теплоносителя и, соответственно, тепла просто не попадет от котла к радиаторам. В системе водоснабжения заужение труб вызывает падение напора воды, если одновременно открыть несколько кранов. (Подробнее о выборе труб для загородного дома  читайте в № 1, 2 и 3 журнала за 2011 год.) Точно так экономят на других материалах, например на толщине теплоизоляции.

Итак, предпочитая наиболее экономную комплектацию объекта с точки зрения мощности, застройщик может к тому же приобрести некачественную продукцию малоизвестных марок. Я не призываю тратить деньги необдуманно — далеко не всегда более дорогие материалы оправдывают свою высокую стоимость на все сто процентов. Но опускаться до контрафактного Китая, которым особенно любят торговать на многочисленных строительных рынках, все же не стоит. Срок эксплуатации — вот главный аргумент в пользу авторитетных марок. Строитель быть может и не почувствует разницы — даже «левое» оборудование при удачном стечении обстоятельств послужит год-два. Но так как дом вряд ли покупается в расчете на столь короткий срок, уже через несколько лет эксплуатации вы точно оцените «экономию» на материалах во всей  красе.  

Осмотрев не один дом с готовой системой отопления, я могу резюмировать, что крайне редко она находится в том состоянии, когда  не требуется ремонт и желательно еще до начала отделочных работ. В большинстве случаев предлагаемое вместе со зданием техническое решение годится только для обогрева самих строителей.

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ

Следуя логике снижения затрат со стороны застройщика, аналогичные методы экономии можно обнаружить также в системах электроснабжения и освещения домов, предлагаемых к продаже. В первую очередь не хотят тратиться на дорогой медный кабель. Я нередко обнаруживаю даже в солидных домах дешевый кабель советского образца с использованием дешевых компонентов, в то время как правилом хорошего тона сегодня стало применение кабеля, выпускаемого по западным технологиям. Даже выбрав современную продукцию, можно легко наткнуться на подделку. Один из самых известных производителей кабеля с трехслойной изоляцией NYM — питерский завод «Севкабель» — испытывает большую конкуренцию со стороны нелегальных производителей. Нетрудно понять, что качество изоляции и ее способность противостоять высоким температурам (а значит, и возгоранию) зависит от свойств полимеров. Иногда без экспертной лаборатории видно, насколько отличаются дешевые полимеры, используемые неизвестными компаниями, от тех материалов, которые применяют для производства оригинального кабеля. Нелишне повторить, что риск приобрести контрафактный кабель резко повышается на строительных рынках. Впрочем, однажды я встретил подделку в одном из магазинов известной в Москве сети строительных гипермаркетов. Попытался указать продавцу на несоответствие товара заявленному качеству, но встретил полнейшее безразличие к имиджу магазина и правам потребителей. Похожее отношение к делу мы часто наблюдаем и при монтаже системы электроснабжения загородного дома: слабо заинтересованные в конечном результате строители вряд ли будут всерьез задумываться о «мелочах». Иногда в одном доме обнаруживалось до двух-трех видов поддельного кабеля NYM!

Гораздо более опасна экономия на меди. Используя уменьшенное количество дорогостоящего цветного металла, недобросовестный производитель кабеля удешевляет свою продукцию. После чего этот кабель покупает недобросовестный строитель. Обнаружив контрафактный кабель, я готов моментально заключить пари, что сечение жил в нем будет занижено. Вот только мало кто рискует спорить со мной… Вы можете легко проверить соответствие реального сечения заявленному. Для этого достаточно измерить диаметр медной жилы при помощи микрометра и посчитать площадь круга. Как правило, вместо требуемых 2,5 кв. мм сечение оказывается ниже — до 2 кв. мм, то есть экономия составляет от 10 до 20 %. Следовательно, попытка пропустить по такому кабелю номинальный ток в 20 А приведет к перегреву и увеличению риска возгорания. Некоторые «честные» электрики, хорошо понимая, каким кабелем они комплектуют объект, устанавливают автоматические выключатели с пониженным током отключения. «Автоматы» на 16 А как раз соответствуют сечению в 2 кв. мм, в то время как для правильного кабеля максимальный ток может составлять 20 А.

Следующий метод уменьшения затрат состоит в том, что электрики экономят на длине кабеля. Для этого они стараются подключить на одну линию как можно больше потребителей. Я встречал такие схемы, когда светильники целого этажа большого дома оказывались навешены на одну линию, создавая подобие длинной новогодней гирлянды. Всего на этаже было около сотни ламп, встроенных в потолок! Логика понятна: вместо того чтобы протянуть несколько кабелей, распределив тем самым нагрузку на несколько линий, дешевле подключать электропотребителей друг за другом. В результате повышается риск перегрузки, а в случае аварии без света остается весь этаж и разобраться в причинах проблемы будет очень сложно. Аналогичный трюк проводят и с розетками. Посмотрите: если на кухню приходит всего одни кабель, то он гарантированно не сможет обеспечить нагрузку в соответствии с современными требованиями, когда некоторые особо мощные потребители должны питаться по отдельным кабелям. К ним относят стиральные и посудомоечные машины, электрические печки. Мощный чайник в паре с тостером в состоянии полностью загрузить линию.

Немалые деньги в теории должны тратиться на автоматику. В этом вопросе необходимо учитывать следующие моменты. Известные компании — производители электрооборудования в первую очередь страдают от мошенников. Чем марка известнее, тем чаще ее можно видеть на «левой» китайской продукции. Даже специалист не всегда определит, где настоящий товар, а где поддельный. Ведь большие фирмы имеют множество заводов, разбросанных по всему земному шару. Обычно они работают для своего локального рынка в соответствии с местными стандартами, которые сильно разняться от страны к стране.

Попробуем пояснить разницу на примере, казалось бы, такого простого устройства, как автоматический выключатель (в быту — «автомат»). Основной его характеристикой является номинальный ток. Для 95 % покупателей этот параметр оказывается единственным аргументом во время покупки. Но неправильно думать, что если на «автомате» написано 20 А, то даже при небольшом превышении указанного тока электропотребитель будет отключен моментально. Это не так! «Автомат» быстро сработает лишь в случае многократного превышения силы тока, вызванного, например, коротким замыканием или сильной перегрузкой. Диапазон токов мгновенного расцепления обозначается большими латинскими буквами и обязательно указывается на корпусе «автомата» вместе с номинальным током, например С16 или В20. В России в частном домостроении разрешается использовать автоматические выключатели с характеристикой типа «С», что обеспечивает мгновенное расцепление при 5–10-кратном превышении номинального тока. В Европе такие «автоматы» допустимы только в производственных помещениях и для определенного электрооборудования, а в жилых устанавливаются «автоматы» с характеристикой типа «В», отключающие нагрузку при 3–5-кратном превышении номинального тока. Особенно важна эта характеристика в деревянных домах, ведь нахождение провода под нагрузкой, в несколько раз больше разрешенной, не приводит к моментальному отключению. Выделяемое тепло будет постепенно накапливаться, и тогда сработает второй механизм отключения — тепловое реле. До того момента кабель и особенно клеммы продолжат нагреваться, и неизвестно, что произойдет быстрее — пожар или срабатывание теплового реле дешевого китайского «автомата».

Вот еще одна малоизвестная для неопытного покупателя характеристика автоматического выключателя: номинальная отключающая способность при коротком замыкании. Этот параметр обязательно указывается на «автомате» мелкими цифрами, как правило, в рамке. Автоматический выключатель должен гарантированно выполнить свою защитную функцию при силе тока короткого замыкания не ниже указанной. И чем отключающая способность выше, тем лучше для потребителя. В случае очень больших токов короткого замыкания «автомат» может не справиться с работой и его контакты под воздействием электродуги будут сварены друг с другом. Российский ГОСТ Р 50345-99 предлагает руководствоваться значениями 1 500, 3 000, 4 500, 6 000, 10 000 А. На рынках встречаются китайские «автоматы» с максимальным током КЗ 1 500 А и 3 000 А, которые соответствуют китайским стандартам. В России для бытового применения обычно используют «автоматы» с максимальным током 4 500 А. В Европе требования в самом начале XXI века были значительно выше — 6 000 А. Сейчас там стандарты усилены: настоящие европейские производители выпускают «автоматы» с отключающей способностью 10 000 А и выше. Считайте этот параметр косвенным сертификатом качества автоматического выключателя.

Как в случае с системой отопления, большое значение имеет хороший проект, который позволяет повысить качество системы электроснабжения, подобрать правильную комплектацию для объекта, проконтролировать закупки материалов и многое другое. Некоторые люди осознают его важность лишь через несколько лет, когда происходит авария. Как разобраться в электрической схеме без документации, если в доме среднего размера может быть проложено не менее километра различных кабелей? Возвращаясь к примеру, когда все светильника этажа присоединили к одной длинной линии, я понимаю, что мне удалось найти причину срабатывания устройства защитного отключения (УЗО) лишь благодаря интуиции и косвенным признакам. Не разбирать же гипсовый потолок на всем этаже в поисках места утечки?!

Низкая квалификация электромонтажников, на роль которых в таких случаях обычно берут случайных рабочих, приводит к стандартным ошибкам. Такие объекты хорошо видны по ряду признаков: проект отсутствует, кабель закреплен неаккуратно, изоляция повреждена, соединения в монтажных коробках сделаны методом скрутки, что запрещено ПУЭ (Правила устройства электроустановок), и т. д. Так, недавно я посетил объект, на котором посчитал бесполезным выполнение полной экспертизы электропроводки. Экономически нецелесообразно разбираться в хитросплетениях нескольких километров поддельного кабеля, проложенного без какого-либо проекта. Иногда проще и дешевле смонтировать систему электроснабжения заново.

СЛАБОТОЧНЫЕ СЕТИ

По мере развития информационных потоков требования к слаботочным сетям кардинально изменились. Если десять лет назад большой дом требовал разветвленной телефонной сети и антенно-кабельного хозяйства, то сейчас появилась возможность обойтись без слаботочных сетей, передавая все сигналы по радиоканалу. Однако полностью отказываться от простого провода в обмен на большое количество радиопередатчиков и приемников я бы не посоветовал. Там, где можно заранее спланировать свои информационные потребности, желательно заложить недорогой и надежный кабель. Вот только сомневаюсь, что строители учтут все ваши желания, тем более что существует немало хитрых особенностей, которые не оговорены ни в одной документации. К примеру, о стандартном телефонном кабеле лучше забыть. Во-первых, необходимость проводного телефона в наше время находится под вопросом. Во-вторых, немногим более дорогой кабель типа «витая пара» позволит использовать проложенные кабели как для проводной телефонии, так и для передачи высокоскоростного компьютерного сигнала, не беспокоясь, что к вашему каналу подключатся соседи-хакеры, как это может быть в случае радиотракта.

Если говорить о новомодной системе «умный дом», то я также считаю, что строители не в состоянии выполнить ее на должном уровне. Для этого требуются хорошие специалисты, умеющие понять индивидуальные особенности каждого заказчика и его требования к будущему жилищу. В этой области я вряд ли смогу дать хороший совет, так как отношусь скептически к столь дорогостоящей и сложной игрушке. Многие возможности «умного дома» либо дублируют функции локальных систем, к примеру компьютерной системы управления газовым котлом, либо мало востребованы в реальной жизни. Мода — вот настоящий аргумент в пользу «умного дома». Если же учитывать скорости развития информационных технологий, то не остается сомнений в том, что самое новейшее оборудование уже лет через пять окажется безнадежно устаревшим. Ему на смену придут новые системы управления, гораздо более удобные, надежные, дешевые и, скорее всего, беспроводные. А вот пожароохранная сигнализация в загородном коттедже совсем не лишняя. Только, ради бога, не совмещайте ее с «умным домом»!

ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

Нередко я вижу на объектах сложные системы принудительной вентиляции. Штука очень хорошая, особенно для тех, кто ее продает и монтирует! Стоит она недешево, потребляет немало энергии, требует существенного понижения уровня потолка, чтобы скрыть вентиляционные короба, может шуметь во время работы. Зимой воздух на входе в систему необходимо подогревать, а на выходе целесообразно поставить устройство рекуперации тепла. Когда я вижу очередной большой дом, в котором собирается проживать семья из нескольких человек, то искренне удивляюсь монтажу оборудования, рассчитанного на многолюдный офис. Однако, отказываясь от сложной системы принудительной вентиляции, не стоит бездумно экономить. Следуя российскому СНиПу, естественная (не принудительная) вентиляция должна быть обеспечена в таких помещениях, как кухни, ванные комнаты, туалеты. Я считаю правильным добровольно улучшить эту норму и сделать естественную вентиляцию из всех помещений, так как при незначительных затратах такое решение обеспечит гораздо больший комфорт. И ломаться в такой системе нечему!

Попытка полностью кондиционировать большой дом может натолкнуться на непреодолимую преграду в виде ограничения подведенной электрической мощности. И даже если вы готовы оплачивать большие счета за потребленную энергию, то и самым богатым людям справиться с такой проблемой бывает невозможно. Самый простой способ — ограничиться локальным кондиционированием. Сплит-кондиционеры устанавливаются в тех помещениях, которые используются максимально часто: спальня, кухня, кабинет.

Я не вижу смысла уделять слишком много внимания вопросу вентиляции кондиционирования, так как из-за сложности и дороговизны такие системы в дома на продажу обычно не устанавливаются.

ПРИМЕТЫ ДОРОГОГО ДОМА

В стандартный набор престижного загородного дома обычно входит бассейн — неважно, нужен он заказчику или нет. Мой опыт говорит о том, что бассейн — это сложное инженерное сооружение, дорогое как на этапе строительства, так и при последующей эксплуатации. Крайне редко его не приходится кардинально переделывать после рабочих. Бетонные чаши, отлитые  «специалистами широкого профиля», текут. Иногда подрядчики забывают подключить бассейн к системе отопления дома, чтобы обеспечить постоянный подогрев воды. Вентиляция в помещениях бассейна, если мы говорим о домах, предназначенных на продажу, вряд ли будет соответствовать норме.

Обычно я стараюсь отговорить своих заказчиков от идеи такого строительства: удовольствия от маленького бассейна с гулькин нос, а проблем он приносит немало. Если вы не собираетесь использовать бассейн ежедневно либо воспитывать в семье олимпийского чемпиона по плаванию, то для редких водных процедур разумно использовать ближайший спортивный центр. Это будет намного дешевле и приятнее. 

Другая западная штучка, которая пришла в страну в середине 90-х годов, оказалась гораздо  полезнее. Я говорю о системе встроенного пылесоса. От обычного он отличается уже тем, что отработавший воздух с мельчайшими частичками пыли выбрасывается на улицу, а не обратно в убираемое помещение. Система встроенной пылеуборки состоит из силового агрегата (пылесоса, располагаемого в доступном для удаления скопившего мусора месте, например в гараже), воздуховодов в виде пластиковых труб, соединяющих силовой агрегат с пневморозетками, а также уборочного шланга с различными насадками. Вместе с трубопроводом для автоматического включения/выключения системы монтируют управляющий кабель напряжением 12 или 24 В. Количество пневморозеток определяется из расчета одна штука на 30–70 кв. м жилой площади. Вместо того чтобы носить по этажам шумный пылесос, можно подключить шланг в нужном месте большого дома. Пневмосовок в кухне, прихожей или коридоре предназначен для экспресс-уборки. С виду это узкая щель, и здесь не нужен уборочный шланг.

Встроенный пылесос относится к инженерным системам. Лучше всего, если ее проектируют одновременно с другими инженерными сетями, а устанавливают еще до чистовой отделки стен и устройства стяжки пола. Тогда воздуховоды можно проложить скрытно, причем по минимальной траектории.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

К сожалению, невозможно сжать пару десятков страниц экспертного отчета до формата журнальной статьи и подробно рассказать об основных проблемах инженерных сетей, обычных для российских строек. Но надеюсь, вы поняли, что, кроме прочного фундамента, теплых стен и надежной крыши, будущий дом должен иметь правильно смонтированные инженерные системы. И поручать эту сложную работу случайным людям  нельзя.