Если среди типовых проектов домов ни один не отвечает  требованиям, к вашим услугам разнообразная когорта архитектурных компаний, которые смогут создать уникальный образ жилого пространства или в корне изменить стандартный план коттеджа. Остается самое «простое» — выбрать настоящих профессионалов, лучших в своем деле, которые и создадут проект коттеджа. Если вы мечтаете о недвижимом шедевре, придется смириться с высокой стоимостью индивидуального подхода к проекту коттеджа. Не верите?! Надеетесь сэкономить? Но подумайте, на вас должна трудиться большая команда инженеров и архитекторов. Самый талантливый из них будет фонтанировать идеями, а за черновое проектирование возьмутся инженеры-конструкторы с совершенно иной специализацией и другим складом характера. Посмотрите на зарплату опытного строительного рабочего, которая составляет в сезон 2–3 тыс. долларов в месяц. Так  за какие же деньги можно на полгода ангажировать специалиста с высшим образованием? Средняя цена индивидуального проектирования дома составляет несколько десятков тысяч долларов за объект (в среднем 30–40 евро за кв. м общей площади). В 2007–2008 годах на пике рынка тарифы достигали неимоверных высот. Однако делать нечего, потребительский спрос определяет предложение. Надеюсь, что текущий кризис многих заставит быть сговорчивее, особенно если учитывать невысокую квалификацию средней массы российских архитекторов. Итак, решившись потратиться на уникальный продукт, будущий владелец ищет подходящего проектировщика. Придирчиво рассмотрев кандидатуры архитекторов, заказчик делает свой главный выбор, от которого зависит судьба дома. Совместная работа может продолжаться от нескольких месяцев до года и более. Нужно сообща выбрать примерный размер сооружения, определить состав и площади необходимых помещений, решить, из каких строительных материалов и по какой технологии строить. Первоначальные желания и вкусы клиента нередко претерпевают кардинальные изменения, способные непредсказуемо увеличить сроки. Архитектурный проект дома является первым и главным этапом. Внешне он невелик и включает в себя около дюжины  листов с планами этажей и кровли, фасадами и разрезами здания, деталями элементов фасада,  описанием применяемых технологий. Не следует делать его в сжатые сроки. Самое важное в хорошем проекте коттеджа — придумать красивую и эффективную идею. Нередко на это уходит длительное время, прорабатываются десятки вариантов, уничтожаются килограммы бумаги. Архитектор получает гонорар за красоту, удобство и конструктивные решения. К сожалению, частным застройщикам не всегда удается разместить заказ у хороших специалистов. Либо в условиях перегруженности архитектор может нанять шабашников с низкой квалификацией и не контролировать их  работу. Я видел неоднократно, как примерно одинаковые по площади здания отличались в  разы по сметной стоимости, если «автор» ленился найти эффективные объемы и подумать над технологией строительства. Больно смотреть на такие проекты, осознавая, что некоторые изменения конструкции, предложи их вовремя,  значительно уменьшили бы смету и повысили качество проживания. При этом общая архитектурная концепция была бы почти не затронута, а  прочность конструкции увеличилась. Уже на предварительном этапе логично обратиться к дизайнеру интерьеров и другим специалистам. Многие архитекторы ради внешнего лоска  забудут о комфорте проживающих и экономии в смете. Но, положа руку на сердце, разве творец должен контролировать технологические вопросы?! Что делать? Либо надеяться на опыт и здравый смысл архитектора, либо искать эксперта, хорошо знающего весь строительный цикл от и до. Ко мне не раз попадали проекты домов, мало пригодных для обитания. Впечатляющие снаружи фасады определяли странные внутренние помещения неправильной формы, огромные окна не оставляли места для мебели, разбросанные рукой мастера санузлы не принимали во внимание возможности коммуникаций…  Создав внешний вид (фасады) дома и в общих чертах поэтажные планы дома (над которыми в дальнейшем станет думать дизайнер), архитектор передает документацию конструктору. В итоге из архитектурного проекта коттеджа появляется рабочий проект внушительных размеров — альбом формата А3 толщиной в несколько сантиметров. На этом этапе архитектор будет еще не раз подключаться к общей работе и вносить небольшие изменения, если коллега сразу не сможет найти адекватных  решений. Рабочий проект дома позволяет строителям возвести коробку здания: фундамент, стены и крышу. Он должен полностью определять все элементы и узлы, в его рамках производятся расчеты прочности конструкций, оговариваются количество и марки необходимых материалов. По-настоящему хороший рабочий проект коттеджа выполнен таким образом, чтобы подрядчик мог не выдумывать от себя, что и как ему делать. Открываешь нужное место в альбоме — а там все-все написано и показано. Если строители, получив чертежи, постоянно донимают заказчика разными вопросами и уточнениями, грош цена такому проекту (или же строителям)! На моем опыте бывали неоднократные случаи, когда подрядчики, приняв из рук  клиента некачественный проект, не брали на себя труд разъяснить имеющиеся недостатки и ошибки. Возможно, просто не заметили либо посчитали  отличным обоснованием для будущего увеличения сроков, перерасхода материалов по сравнению с расчетом, увеличения финансирования из-за дополнительных работ. Но забудем о неприятном и представим, что все отлично и  труды не прошли даром — рабочий проект дома готов, можно приступать к строительству и…   Конец третьей части