ПЕРВЫЕ ШАГИ Проектирование дома всегда должно происходить в несколько этапов. В первую очередь надо выбрать подобающий архитектурный стиль проекта. Листайте глянцевые журналы, посещайте выставки, осматривайте соседние поселки, бродите по Интернету и только после подобной самоподготовки ищите архитектора, проекты домов которого вам наиболее приглянулись. У таланта свое, неповторимое лицо: глядя на творение настоящего мастера, искушенный человек  почти всегда назовет его фамилию. Учтите, что разные рисунки с понравившимися фасадами могут привести к неодинаковым затратам как на проектирование, так и на строительство коттеджа. Примером одного из самых сложных и дорогих стилей служит русский модерн. Наши предки, купцы и промышленники, денег не жалели — таков уж национальный характер. Но я почти не видел удачного воплощения этого направления в сегодняшние дни — пунктуальное подражание оригиналу стоит неимоверно дорого и требует идеального вкуса. Да, выполнено немало вариаций с использованием элементов, но найти настоящие жемчужины, аналогичные некоторым московским особнякам начала ХХ века, непросто. Также недешево обойдется дом в подражание архитектору-барселонцу Гауди. Даже в помпезной старине — рококо или барокко —  затраты меньше за счет применения стандартных фасадных украшений и прямолинейных окон. А уж минималистский конструктивизм покажется на фоне модерна почти бесплатным.   РЫНОК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ Если нет претензий на создание личного архитектурного шедевра,  то к вашим услугам большое количество готовых проектов коттеджей, которые постоянно публикуются в  разнообразных каталогах, в том числе спецвыпуске «Проекты загородных домов» нашего журнала. Стоимость такого проекта составляет в среднем от 30 до 80 тыс. рублей для дома площадью от 300 до 600 кв. м. Но это не окончательная сумма. Покупка готового плана каменного дома предполагает и другие статьи расходов. Во-первых, необходимо привязать его к вашему участку, что потребует предварительного проведения геологических исследований, включающих бурение скважин в намеченном месте застройки с забором образцов грунтов и их изучение в лаборатории (цена около 60 тыс. рублей). Потом, исходя из результатов, нужно рассчитать фундамент, что обойдется еще примерно в 300 рублей за 1 кв. м, в среднем до 50–100 тыс. рублей. Только авантюристы или профаны рисуют фундамент и приступают к работе, не ознакомившись с особенностями почвы. Исключение данного этапа может привести к излишне высоким затратам на фундамент в попытке перестраховаться. Но встречаются сложные грунты, на которых себя плохо ведут даже мощные бетонные монолиты, заглубленные в землю на метры. Всем известное правило заглубления фундамента ниже уровня промерзания в некоторых случаях не гарантирует стабильности основания дома. Вряд ли стоит попадать в зону риска, сэкономив всего-то несколько десятков тысяч рублей.  За дополнительную, относительно небольшую плату в 30–60 тысяч можно заказать адаптацию купленного проекта загородного дома под ваши потребности, немного поменять планировку помещений и отделку фасадов. Таким недорогим способом стандартный дом превращается в совершенно оригинальное сооружение. Как видите, даже готовый проект коттеджа обойдется в сумму не менее 150 тыс. рублей. Часто продаваемая документация включает в себя проекты отопления-водоснабжения и  электрических сетей. Однако я не советую обращать на подобные приложения особого внимания. Стандартные инженерные разделы сделаны достаточно просто и в большинстве случаев по разным причинам не устраивают покупателей. Считается, что готовые проекты домов не столь часто напичканы ошибками, как индивидуальные проекты домов. Действительно, если документацию ранее купили десятки людей, то шансы, что неизбежные ошибки постепенно будут исправлены, увеличиваются. Но… Иногда клиенты мне жаловались: публикуемое в некоторых каталогах, на самом деле еще не существует в природе. Выполнить рекламное обещание «Тысяча готовых проектов домов» непросто, так как это требует длительного времени. Найдя покупателя на приглянувшуюся картинку, архитектурное бюро  приступает к работе. Правда, в таком случае необходимо подождать и, возможно, доплатить за индивидуальность. Но что делать, если рекламные рисунки  так сильно понравились?! Не рекомендую поддаваться на подобные провокации. При изначально нечестном подходе ничего хорошего быстро не сделать. Часто на глаза попадаются чертежи, скопированные из иностранных изданий, где даже размеры указаны в дюймах. Я допускаю, что такие дома будут неплохо смотреться в Ницце или  Калифорнии, но обязательно придется адаптировать их под российский климат и наши национальные стандарты и привычки. Что говорить, даже разные регионы России имеют свою специфику и должны отвечать местным строительным нормам! Правка импортного проекта порой стоит дороже, чем разработка нового. К тому же, в результате адаптации внешний вид и планировка  дома могут серьезно отличаться от оригинала. В основном это актуально для каменных домов среднего и большого размеров. С деревянными дело обстоит иначе: покупать готовый проект из каталога не всегда целесообразно. Если вы уже определились с фирмой —  поставщиком комплекта дома, нужно уточнить, сможет ли она использовать типовой проект и какие требования к нему предъявляет, так как технологии производства сборных домов кардинально различаются. Приобретая заводской сборный деревянный или каркасный дом площадью до 200–250 кв. м, которые сейчас в ассортименте предлагают российские и иностранные фирмы-производители, желательно подобрать готовый проект у них же.  Стандартная документация при покупке дома часто не оплачивается, а  индивидуальная  потребует лишних 30–60 тыс. рублей. Но в условиях кризиса некоторые производители сборных домов  выполняют индивидуальные проекты даром, только бы получить заказ. Конец второй части