Покупка готовой документации не означает, что застройщику не потребуются услуги проектировщиков. Любой, даже самый совершенный типовой проект нуждается в адаптации к условиям и характеристикам конкретного участка. Следствием данной привязки зачастую становится полная переделка раздела, посвященного фундаментам.

Выбор конструкции и определение прочностных, а также геометрических параметров фундамента зависят от несущей способности основания (толщи грунта, расположенной под опорой здания.) Для выяснения гидрогеологической обстановки на стройплощадке застройщику понадобятся инженерно-геологические изыскания, которые можно заказать в нашей организации (ИЗУЧЕНИЕ ГЕОЛОГИИ) . Отобранные в ходе таковых работ пробы грунтов подвергаются лабораторным исследованиям. В результате заказчик получает подробный отчет, содержащий данные о грунтах (физико-механические характеристики и т. д.), геологические разрезы (демонстрируют напластование слоев, положение уровня грунтовых вод) и иную информацию. В дальнейшем на основе данных о грунтах необходимо произвести РАСЧЕТ ФУНДАМЕНТОВ

Чтобы правильно поставить дом, нужна геодезическая съемка земельного надела. Кроме того, в администрации муниципального образования или в офисе организации, занимающейся благоустройством коттеджного поселка, необходимо получить фрагмент плана размещения магистральных сетей (электричество, водопровод, канализация, газопровод и т. д.) с обозначенными на нем границами участка.

Очевидно, что выполнить технически правильную и экономически оправданную привязку коттеджа под силу только опытному инженеру-проектировщику. Также застройщику понадобится помощь специалистов по канализации и водо-, газо- и электроснабжению. Наружные инженерные сети, а также дренажная система проектируются индивидуально, с учетом местных условий. В соответствующих органах придется получить и разрешение на подключение к магистральным сетям, согласовать точки ввода.

Исходно повторно применяемый проект разрабатывается под конкретного заказчика. Но найти двух застройщиков с одинаковой точкой зрения на загородный дом непросто. Поэтому при покупке уже примененной при строительстве дома рабочей документации многие рассчитывают внести в нее ряд довольно серьезных изменений. Однако, преобразование документации возможно до определенного предела, выход за который приводит к нарушению архитектурной и конструктивной концепции проекта.

Прежде всего, нельзя модифицировать композиционную основу здания, например, изменять габариты строения, переносить несущие стены и т. д. Кроме того, не следует кардинально менять стилистическую принадлежность дома. Вместе с тем, замена некоторых материалов на аналогичные вполне допустима, как и некоторые изменения в планировке дома, добавления (или исключения) гаражей, бассейнов, зимних садов.